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不動産賃貸物件の契約の注意??今賃貸している物件（オフィス兼ラウンジBAR）を仲間の会社を加えてもう少しアクティブにはじめたい。通常は転貸禁止条項に抵触しますが、上手にクリアーする方法はありませんか??賃貸借契約書には禁止行為として、第三者に転貸・使用させることが明記されています。会社名義で契約していますので、『業務委託契約書・・・』を結んでラウンジBARの経営を相手方の会社に任せたいと考えていますが、法的に問題なく進めるのに妙案はありませんか??契約書のタイトルも『業務委託・・・』の他にもっと適切なタイトルが無いか、思案しております。一般的には、こうした場合どうしていますか。当方の賃貸借契約は現状のままで更新していく予定です。当社と相手先の会社とで（実質は転貸・・・）新規の契約を結びたい。賃貸借契約書に則ったスタイルで。大家とこじれない、妙案を伝授いただきたい。

事務所使用の物件を店舗使用できると偽られ契約しました。契約書は建前だからと言われ事務所使用と記載があります。今後使用外目的で立ち退きを命じられたら応じなくてはいけないのでしょうか？仲介の不動産屋に基本オフィス使用の物件だが、他の部屋も店舗使用してるし大丈夫と言われ契約になりました。ただ、契約書に事務所と記載されていて？？？と思ったのですが、建前上必要と言われその時には店舗使用できないとは言われませんでした。契約から２か月がたち、内装もほぼ終わり、広告も打ち、案内状も出しオープン１週間前になって「管理組合が店舗は出せない規約になってる。曖昧な言い方をしたこちらも悪いが、解約するか強硬的に店を出すかどうする？」と不動産屋に呼ばれ言われました。解約する場合ある程度賠償はするとの事ですが、相手ははっきりした金額は出しません。区の無料法律相談に行ったら賠償を取って立て直したほうが良いといわれましたが、実際どこまで請求できるのかわかりませんし次の出店がいつになるのかわからない（いい物件がなければなかなか決まらない）恐怖もあります。従業員が１人いるので給料もすでに発生してますし、私的には１週間前なのでこのままここで営業したいのですが、オーナーから使用目的違反で立ち退きを求められたら応じないといけないのでしょうか？仲介不動産はそこそこの大手なんですが、一歩間違えれば詐欺の様な契約をしてよいのでしょうか？契約のときに書面に店舗と書いてないのにサインした私にも過失はあるとは思いますが、うまく店舗として出す方法はありませんか？今後不動産屋と話し合いになるのですが、これはやっておく又は聞いておく、ハッキリさせておく必要があるものはありますか？私が無知で出店を焦っていた為こんな事になってしまいましたが、どなたか詳しい方助けていただけませんでしょうか。。。よろしくお願いいたします。

オフィスの賃貸借契約で期間内解約（残り約５ヶ月）を考えていますが、満了の６ヶ月前までに解約通知をしなかったので自動更新となり、次の２年分も含めて違約金が発生すると言われました。そんなことありますか？

REITのおすすめサブプライムショックやマンションデベロッパーの倒産などありますが、こんな状況でもお勧めのREITはありますか？（ほかの銘柄に比べ財務内容が安全とか・・・）私個人的にはREITのTOBがありましたのでそろそろ買い時ではと思ってます。

小さい会社は税理士がどうしても必要でしょうか 東京の学習塾に10年ほど勤続したあと独立して20坪ほどの オフィス物件を借りて学習塾を開きたいと思います。ほぼ現金商売ですが学習ソフト開発等も考えていて法人にするつもりです。 「3日で出来る会社設立と運営」などの書籍やインターネットから情報を集めていますが http://www.expert-net.com/samurai/enet/setsuritsu.html#%93%96%8E%D0%82%AA%91S%8D%91%8D%C5%91%E5 以下引用 <BLOCKQUOTE>>独立開業をされる方で、なるべくお金を節約したいという事で、設立登記も、融資申請も、税務も何もかもご自身でされる方がいらっしゃいます。 気持ちはわかります。しかし、それは無謀です。 事業計画書に書いてしまったその一言のために、借りられるはずのお金が借りられなかったなんて事は枚挙に暇がありません。 でもあなたは何が悪かったのか気づくことすらありません。 そういった落とし穴は、本にも書いてありませんし、もちろん行政に行って教えてくれるわけではないのです。本気で成功させたいならば、その道の専門家に聞きましょう。 </BLOCKQUOTE> 以上引用終わり やはり、やはり税理士に頼まないといけないのでしょうか。決算も一人でやるのは無謀なのかな? もちろんその時間がとられるとか費用対効果とかもわかるのですが 何よりも会社をやる以上自分でしっかり把握したいということが一点と、 もう一点は造作もシンプル、売り掛け、棚卸も在庫もなく現金商売、当面はアルバイトを雇う、といった業種ではお金の出入りはシンプルだろう事、 本をしっかり読んで勉強するだけでは無謀なのでしょうか。またお勧めのサイトや情報源等ありましたらお教えいただけると幸いです。